离婚婚前按揭房产怎么分割

2024-12-06

关于婚前按揭购置之房产在离婚之时的划分范围，其复杂程度往往超出常人的想象。若婚后夫妻双方向银行共同承担还款义务，那么在面临婚姻破裂时，该房产原则上将归属登记姓名之人所有，但需向另一方支付共同偿还贷款部分以及由此产生的升值利润。造成这种情况的原因在于，婚前所支付的首期款及其相应升值部分都应定位为房屋购置方的私有财产。
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你们俩结婚前买了房，结果闹离婚的话，这个房子怎么分就挺麻烦的了。假如说你们结婚后还是一起给银行还贷款，那离婚时候这房子肯定就是当时签约的那一方的。但是你得把你们俩一块儿还给银行的钱和房子升值的那部分钱都还给对方。为啥子这么说，因为结婚前你自己掏腰包付的那个头期款和它升值的那部分钱，这可是你的私人财产。
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离婚时，对婚前已付首付且按揭贷款购房的房子怎么分配，问题比较棘手。若婚后两人一起凑钱还贷，那离婚时，房子多半男方得手，女方则可获得共同还贷数额和房屋增值的那份回报作为补偿。原因是，首付款及其增值部分属于男方的私人财产。
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如果你在结婚前贷款买了房子，那等你们离婚的时候怎么办，其实挺棘手的。假设说你们两个人在婚后一起还房贷的话，那到离婚的时候，房子大部分都会判给那个在房产证上注册了名字的那个人，但是两个人一起还的那些钱和房价升值的那部分要还给另外一个人。这是为啥，因为在结婚前付的头款和它对应的升值部分就变成了买房子的那个人自己的私人财物。

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